重磅!西安拟出台商品房销售信息公示新规
月28日，西安市住建局官网发布一则标题为：关于公开征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知，通知指出为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。
各级行政审批、建设等部门对受让人未与市住建局签订易地集中配建公租房协议或未缴纳配建资金的，不得办理项目首次建筑工程施工许可证。市住建局对拒不缴纳配建资金或情节严重的，通报有关部门，建议将其列入西安市社会信用体系失信企业名单，并实施联合惩戒，直至清除出西安市房地产市场。
可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量，让“样板间”成为真正的“样板”。首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后，首部地方版的住房租赁条例有望出台。
海口住建局：防止以学区房等名义炒作房价 9月26日，海口市住建局和市市场监管局联合下发《关于规范房地产销售宣传的通知》，就规范海口市房地产销售宣传、防止以学区房等名义炒作房价作出规定，明确房地产中介机构在居间代理买卖过程中不得以学区房名义挂牌二手房。
...建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致
西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。
样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分。
收到的房子跟看房的时候不一样能申请退房。具体解释如下：法律依据：根据《商品房销售管理办法》的规定，如果房地产开发企业在销售商品房时设置了样板房，并且没有明确说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，那么实际交付的商品房应当与样板房一致。
如设置样板房，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致
1、西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房。
2、如设置样板房，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分。
4、房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致。交付标准为全装修的，样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备，确需摆放的应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准；交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。 鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。
5、在购房过程中，样板间往往被用来展示房屋的设计和装修标准。然而，实际交楼时，可能会与样板间存在差异。这种情况下，购房者应依据购房合同中的交楼标准进行维权。样板间内的设施可能并非交楼标准的一部分，它主要是为了吸引客户，展示房屋的设计理念。
6、此外，对于全装修商品房（即精装修房）的样板间，其交付标准还需符合有关法律、法规和相应建设工程质量、安全标准、技术规范以及当事人的约定。具体装修质量要求，应结合商品房买卖合同、装修条款约定和履行，或装修合同的订立、约定与履行等情况综合判定。
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文章不错《西安样板房（样板房案例）》内容很有帮助